Ставки по ипотеке прилично снижают по акциям, как правило, в конце года. В интернет-сми пишут, что к концу текущего года ставки, возможно, снизятся по сравнению с текущими. Но акции у банков бывают и круглый год. Нужно анализировать условия банков. И, как правильно вам ответили, надежность банка роли не играет, разве что нервы немножко потреплете, если банк вдруг прогорит, пока выясните, куда нужно платить. НО об этом, как правило, пишут на сайте Агентства по страхованию вкладов и на сайте того банка, который прогорел.
Так что выбор банка больше зависит от того, с какой целью вы хотите взять ипотеку: на вторичку или первичку, дом или земельный участок и т.д.
Если вы уверены в своей платежеспособности и имеете хорошую кредитную историю, предварительно лучше проанализировать рынок недвижимости. Если нужна первичка, то на сайте объекта есть сведения по банкам, в которых аккредитован данный объект, можно выбрать из них или подать заявку в каждый из них, а также в другие, где по условиям кредитования есть преимущества по сравнению с указанными банками. И потом выбирать лучшие условия для вас. Если нужна вторичка или другая недвижимость - можно предварительно проанализировать предложения банков, в том числе, если зарплату получаете на карту - своего зарплатного, выбрать из них также 3-4, подать заявку и рассматривать полученные ответы.